Deweloperski rachunek powierniczy

Wrocław to jedno z licznych miast Polski, na terenie, którego działają deweloperzy. Ci zaś od roku objęci są ustawą deweloperską, która powoli zmienia realia rynkowe wpływając chociażby na otwieranie rachunków powierniczych. Okazuje się jednak, że ochrona pieniędzy klientów nadal nie jest szeroko stosowana i zmiany w tym zakresie są bardzo powolne.

Firma Emmerson przeprowadziła  na koniec drugiego kwartału 2013 roku badania, z których wynika, że najwięcej mieszkań objętych rachunkiem powierniczym jest dzisiaj we Wrocławiu. Wcześniej dominowała w tym zakresie Warszawa i Kraków. Na chwilę obecną we Wrocławiu 16% mieszkań deweloperskich połączonych jest z rachunkiem powierniczym, w Warszawie 12%, a w Krakowie 9%.

Na ofertę z rachunkiem powierniczym decyduje się dzisiaj coraz więcej deweloperów, zarówno tych, których obejmuje ustawa, jak również tych, którzy w ten sposób chcą poprawić swój wizerunek na rynku. Rachunek powierniczy to bowiem nie tylko zabezpieczenie pieniędzy kupującego, ale również doskonały zabieg marketingowy, promujący danego dewelopera jako solidną, uczciwą i rzetelną firmę. Przeprowadzone analizy wskazują również na tendencję wzrostową w tej tematyce i można się spodziewać, że do końca roku oferta stanie się jeszcze bogatsza, nie tylko we Wrocławiu.

fot. źródło: http://www.vantage-sa.pl

Dalsze spadki cen wrocławskich mieszkań

Lipiec 2013 to kolejne spadki cen nieruchomości we Wrocławiu. Potwierdziły się zatem przewidywania analityków, którzy dostrzegając pogarszająca się sytuację w branży budowlanej, zapowiedzieli spadki cen mieszkań i domów w całym kraju.

We Wrocławiu ceny mieszkań spadły przez ostatni miesiąc o około 2%. Co ciekawsze obserwuje się większy spadek cen mieszkań o niższym standardzie. Ceny mieszkań bardziej luksusowych spadają wolniej, przy czym zachowują nadal tendencję spadkową.

fot. źródło: http://www.thecity.com.pl

Analitycy poza kryzysem w branży budowlanej, za główne powody zaistniałej sytuacji uznają przede wszystkim kłopoty z zaciąganiem kredytów, problemy ze stałym zatrudnieniem oraz niższe ceny najmu. Równie istotne wydają się również czynniki demograficzne, których analiza wskazuje na spadek liczby zawieranych małżeństw, spadek liczby rodzin wielodzietnych i wzrost liczby emigrantów.  

Nadzieją dla Wrocławia i innych polskich miast może być nowy program rządowy, którego początek został zaplanowany na rok 2014. W ramach tego programu łatwiejszy dostęp do nowych mieszkań będą mieli ludzie młodzi i rodziny wielodzietne. Program ten może nie tylko poprawić sytuację na rynku nieruchomości, ale również poprawić koniunkturę w budownictwie.

Średnie ceny mieszkań we Wrocławiu

Pierwsze półrocze 2013 roku to spadek cen nieruchomości we Wrocławiu. Można się zatem zastanowić nad zakupem nowego lub większego mieszkania. Jeśli dzisiaj zdecydujemy się na mieszkanie wielkości 32 m^2,, to obecnie jego cena będzie się wahać między 190.000 a 250.000zł. W zamian dostaniemy jeden pokój, kuchnie i łazienkę, a zatem tradycyjną kawalerkę. Za mieszkanie wielkości  67 m² zapłacimy między 270.000 a 350.000. W cenie będą dwa pokoje, kuchnia i łazienka. Trzy pokoje to koszt 370.000-430.000, a za cztery zapłacimy powyżej 500.000.

fot. źródło: http://jaccuza.blox.pl

Wysokość ceny warunkuje oczywiście położenie mieszkania, jego otoczenie i czas powstania. Najtańsze są dzisiaj nieruchomości wybudowane w latach 70. Do drogich inwestycji należą mieszkania przedwojenne i współczesne, ich średnie ceny są o blisko 80.000 większe, niż ceny najtańszych mieszkań. Obecnie średnia cena jednego metra kwadratowego mieszania we Wrocławiu wynosi 4.300zł przy średniej cenie jednego metra kwadratowego domu wysokości 4.600zł. 

W sprzedaży pozostaje dzisiaj ponad 25.000 mieszkań, które można nabyć z różnych źródeł, zarówno rynku pierwotnego, jak i rynku wtórnego. Wrocław to zatem duży wybór nieruchomości i warto się z nimi zapoznać, szczególnie biorąc pod uwagę fakt, że jest to miasto o bardzo dobrych prognozach rozwojowych na przyszłość.

Dobre mieszkanie w dobrej cenie

Rynek nieruchomości we Wrocławiu tak samo jak w każdej innej miejscowości rządzi się swoimi prawami. Zawsze mówi się jednak o średniej cenie sprzedaży nieruchomości, która różnicuje zarówno ceny nieruchomości między miejscowościami, jak również w obrębie każdej z nich. Inną cenę zapłacimy bowiem za mieszkanie w centrum Wrocławia, a inną za mieszkanie na obrzeżach. Ponadto o średniej cenie zakupu mieszkania lub domu decyduje również ilość pokoi czyli metraż. Im większy metraż tym wyższa cena. Oba parametry są znaczące podczas podejmowania decyzji o zakupie, aczkolwiek należy pamiętać, że cena nieruchomości decyduje również o komforcie mieszkania. Im większe mieszkanie tym wygodniej się żyje. Wyższą cenę kształtuje na przykład piętro, na którym zlokalizowane jest mieszkanie, albo widok z okna. Bardzo często znaczenie ma także dobre połączenie komunikacyjne, oraz to, od kogo kupujemy nieruchomość. Najlepszą okazją zakupu dobrej nieruchomości mogą być na przykład licytacje komornicze, albowiem na tego typu aukcjach mieszkania i domy wystawiane są poniżej ceny rynkowej. Innym sposobem może być zakup nieruchomości przeznaczonej do remontu, przy czym, aby tego typu inwestycja była opłacalna, przed podjęciem decyzji należy przeprowadzić kalkulację kosztów zakupu i koniecznych prac remontowych.

fot. źródło: http://www.flickr.com

Wrocław atrakcyjnym miejscem pod inwestycje

Wrocław to miasto prężnie rozwijające się i stanowiące niezwykłą gratkę dla inwestorów. Tak naprawdę, na dzień dzisiejszy, mieszkania we Wrocławiu to doskonała lokata pieniędzy. Mało tego, Wrocław z uwagi na swoją lokalizacje oraz liczne atrakcje stał się nie tylko ciekawy dla polaków ale również dla całej Europy. Coraz więcej tutaj zagranicznego kapitału, a co za tym idzie coraz więcej inwestycji, ciekawych rozwiązań przestrzennych i bogatej architektury. Wrocław i jego okolice kuszą licznymi zaletami, do których niewątpliwie należy dobra sieć komunikacyjna, estetyka miasta, przyjaźni mieszkańcy i wiele innych.

Jeśli ktoś decyduje się na zakup mieszkania we Wrocławiu wówczas ma do dyspozycji wiele możliwości. Może bowiem kupić mieszkanie prosto od dewelopera, a tych we Wrocławiu nie brakuje. Może również kupić mieszkanie z rynku wtórnego,  korzystając z ogłoszeń dawanych w lokalnych gazetach.

Mieszkania we Wrocławiu są zróżnicowane pod względem cen, wielkości i standardów, aczkolwiek nie odbiegają znacząco od mieszkań w innych miastach Polski. Warto jednak zauważyć, że we Wrocławiu powstaje na dzień dzisiejszy coraz więcej bardzo eleganckich apartamentowców, które kuszą nie tylko wygodą, ale również swoim zewnętrznym wizerunkiem. 

fot. źródło: http://morguefile.com